10个月408家房企破产!花式回笼资金只为续命等春天

时间:2019-11-12 来源:www.chinawhcycy.com

摘要

[408住宅企业10个月内破产!近年来,随着房地产市场政策的不断收紧和对房地产企业贷款的收紧,许多中小住宅企业相继破产。当时,“房地产市场的冬天”的说法在许多社交平台上传播开来。在此之前,Baifang.com对破产的住房企业进行了统计。截至今年7月底,已有276家住房企业宣布破产。三个月后,记者再次访问了人民法院的网站。截至10月27日,宣布破产的房屋数量已上升至408所。也就是说,平均每天有近两家住房企业宣布破产。(第一财经)“近年来,随着房地产市场政策的不断收紧和对房地产企业贷款的收紧,许多中小住宅企业相继破产。当时,“房地产市场的冬天”的说法在许多社交平台上传播开来。

在此之前,Baifang.com对破产的住房企业进行了统计。截至今年7月底,已有276家住房企业宣布破产。三个月后,记者再次访问了人民法院的网站。截至10月27日,宣布破产的房屋数量已上升至408所。也就是说,平均每天有近两家住房企业宣布破产。

(资料来源:最高人民法院)

随着监管力度的加大,今年是房地产企业融资最困难的一年。从收紧银行贷款到严格监管海外债务和开发贷款,再到禁止信托资金流入房地产企业,房地产企业在融资方面遇到了前所未有的困难。

另一方面,由于2015年至2017年全国房价的快速上涨,当时房地产企业加快了发展努力和征地速度,导致当年房地产企业的债务数额迅速上升,包括许多周期约为三年的短期债务。现在,这些债务将达到集中到期,这导致房地产行业对资本的需求迅速上升。

一方面,资本需求迅速上升,另一方面,资本供给骤然收紧,使得房地产企业面临前所未有的资本危机。在巨大的压力下,许多企业不得不通过低价出售房屋来回心转意,从市场上收回资金。

提取资金的方法有很多。

那时,卖房子的方法有很多。此前,国庆前夕,一家房地产公司内部微信群的截图流传开来,称该公司要求所有员工携带考核指标。国庆假期旨在实现500亿元的销售目标,指标的直接摊牌给了中层经理,他们不会实现直接“解雇”。

这不算。一些房地产公司甚至直接动员员工买房。最近,一家大型上市房地产企业“倡导自愿”让员工购房的消息在房地产界广为流传。

上周末,马云在上海荣创外滩一号医院买房的消息在网上不胫而走,并被主要的房地产顾问拼命转发。甚至马云买的房子的大小和价格也广为流传,孙宏斌亲自带马云去看房子的照片也被贴了出来。许多房地产公示语立即被大肆宣传,希望通过马云的流动效应为其销售行为增加更多说服力。

然而,就像央行今年每次下调LPR利率一样,为了不让大家误解降息有利于房地产价格上涨,它将在宣布房屋不会被炒鱿鱼时强调,阿里也首次通过微博与房地产划清了界限。

王帅,阿里巴巴市场公关委员会主席,在微博上驳斥了马云买房子的说法,融创也驳斥了这一谣言,称马云没有在该项目中购买任何商品房。

据不完全统计,自2018年以来,该银行的保险和监管系统已经向银行发放了数十亿英镑的非法住房贷款罚款。其中,中信银行因非法发放房地产开发贷款等13项违法行为共被罚款2223.7万元。此前,又有报道称,一个省级协会要求严格执行房地产管制政策。房地产贷款占20%以上的农业企业不得以任何方式增加房地产贷款。

购房意愿下降增加了住房企业的困难。

除了高杠杆率给房地产企业带来巨大的债务压力之外,全市场购房意愿骤降导致的企业还款难度加大,使房地产企业面临更大的困难。

近年来,随着购买限制政策的增加,大城市的购买行为明显受到限制。购买量的下降直接扭转了先前房价快速上涨的趋势。最近,全国主要城市的房价已经进入水平甚至轻微下降的状态。然而,在买涨不买跌心态的影响下,买家进一步进入观望状态。这迫使此前实力雄厚的房地产开发商改变“买不买”的心态,开始竞相降价促销,从而返还资金以缓解债务压力。

然而,降价销售也是一把双刃剑。从短期来看,降价销售可能会促进新需求买家的购买行为,但从更长的时期来看,降价预期将强化非新需求买家的观望心态,希望在未来以更低的价格购买房屋。这也促使一些房地产公司玩花式套路,通过全面销售和员工购买来加速销售。

然而,业内人士认为,虽然今年房地产企业面临破产,但没必要太担心。只要监管到位,市场就不会有大问题。对于购房者来说,当房屋企业面临还钱的压力时,这只是那些只需要买房子的人找到低价的机会。对房地产公司来说,只要他们降低杠杆率并保持足够的现金,市场洗牌将会在熬过今年冬天后淘汰许多竞争对手。因此,只要我们能生活在寒冷的冬天,明年春天我们就会有美好的生活。

(来源:第一财经)

(编辑:DF142)

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