我国房地产市场遭遇统计迷雾各种数据是雾里看花

时间:2019-11-13 来源:www.chinawhcycy.com

当房价在政府的强力宏观调控和老百姓的抱怨下越来越高,当业界和学术界争论房地产市场是否存在泡沫时,越来越多的人惊讶地发现,由于缺乏科学权威的统计数据,中国房地产市场陷入了统计迷雾之中,围绕它的争论只能在迷雾中看到,不知道该说些什么。

最近,没有比房价空更有争议的了 以中国社会科学院金融发展部主任易宪容为代表,该校认为,中国商品房空的购买率已经达到26%,这是一个严重的积压。必须采取强硬措施,否则将给国民经济带来严重后果。 另一方面,以董藩教授为代表的北京师范大学管理学院认为,中国商品房空的购买率不到1%,价格上涨是对供求关系的反应。

空购买率是反映房地产市场趋势和衡量房地产市场是否健康的重要指标。它的算法在西方发达国家似乎没有争议,也就是说,出售和租赁的所有可用住房和其他商品房的总量是多少作为分母,出售和租赁的住房是多少作为分子来计算空购买率 根据这一算法,截至2004年底,中国城市住宅建筑面积为149.06亿平方米,其中住宅96.16亿平方米。全国商品房空建筑面积1.23亿平方米,其中商品房空建筑面积7400万平方米。计算结果表明,全国商品房空的建筑面积为0.83%,而{今日雅苑}商品房空的建筑面积为0.77%

大多数专家认为,完全照搬国外算法不符合中国的现实,因为西方国家的大规模城市化进程已经结束,而人口远远超过任何发达国家的中国才刚刚开始,中国一年内完成的建筑面积相当于所有发达国家的总和。 但是如何计算取决于不同的人 有些人认为,只要售出的房屋不计入空房屋,另一些人认为,售出但未实际使用的房屋也应计入空房屋,有些使用空房屋除以当年商品房竣工面积,有些使用前三年竣工面积之和,还有人认为应除以镇上所有房屋之和。

和空的买入价一样有争议的是北京的房价。

中央政府实施稳定房价政策一年后,北京房价大幅上涨,引起了人们的高度关注。 然而,对于北京房价上涨了多少,不同部门给出的答案之间仍有很大差距。 根据国家发改委和国家统计局3月21日发布的70个大中城市住房销售价格指数,今年1月和2月,北京新建商品房销售价格分别比去年同期上涨8.4%和7.3%。 一天后,北京市建委和市统计局联合向社会公布,1月至2月,全市商品住宅预售交易价格同比上涨17.3% 还有两组关于2005年北京房价上涨的数据,北京的数据是19.2% 国家统计局发布了6.8%

相同的房价和不同的数字,普通人应该相信谁?国家统计局社会经济调查司检查员王晓庆说:“我们应该相信统计局的统计数据。” 由于统计局是法定的统计数据发布单位,其数据经过了大量的试验和历史检验,{HotTag}其方案设计符合国际惯例和中国经济发展的轨迹,使用上不会有重大失误。

但是北京的数据似乎也不容易否认 编制这些数字的市统计局、建设委员会、国家发展和改革委员会以及国土资源局也是政府的权威机构。 直接负责数据收集和统计的北京城建研究中心信息部主任罗源成表示:他们的统计方法与国家统计局的统计方法有很大不同,可以更真实地反映市场情况 不同于国家统计局进行的抽样调查,他们的方法是通过房地产交易管理网络对每栋商品房的交易数据进行统计分析,结果是客观的。

刚刚卸任的中国房地产协会前会长杨申(音译)最近指出,房地产市场的数据混乱和错误已经到了无法治愈的地步,否则问题会越来越严重。

他认为统计战背后的根本原因是目前的房地产市场统计体系仍然遵循计划经济时代的体系,这是相当不准确的。 作为一项基本制度建设,我国应尽快建立一套适合市场经济的房地产统计体系

谢天谢地,房地产市场的信息混乱已经引起了越来越多的关注。 建设部已于3月底发出紧急通知,要求北京等40个主要城市深入调查商品房的供应和/或[/K0/]处置情况,以便中央决策部门准确掌握房地产市场情况,作为决策依据

建设部住房和房地产司副司长侯希敏表示,建设部将与相关部门合作,进一步规范房地产市场评估体系,加强信息传播。

北京市建委最近开始在网上公布全市所有建筑的销售情况,以应对一些开发商通过抑制销售等手段人为制造销售紧张的假象。 有多少房子已经售出,有多少待售,甚至哪个已经售出,哪个还没有售出,买家都可以清楚地查看。

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